【実体験】10月契約で年内入居へ！中古物件の引き渡しを年内にするメリット

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物件探し、「来春までにマイホームが見つかればいいかな〜」なんて、のんびり構えていませんか？🤔

夏の暑さが落ち着く秋の「10月」に動いて「年内入居」を果たす！

これってスケジュール的にも手続きの区切り的にも、驚くほどスッキリした気持ちで新生活をスタートできる最高のタイミングなんです！✨

我が家は今住んでいる中古マンションを10月に契約し、リフォームを完了させて、12月中にスピード入居を果たしました！🎉

通常なら4ヶ月～くらいはかかると言われるマイホーム購入手続き（売買契約を結びリフォームして入居するまで）😣

なぜ我が家が「約2ヶ月ちょっと」で引越しまで完了できたのか……？

今回はその裏にある「現金一括購入」の強みと、「ある物件特有の条件」、そして実際にやって分かったメリットや注意点をお話します👀

中古マンションを現金購入出来たわけはこちらの記事をどうぞ👇🏠

1. 10月契約から年内に引越せた理由は「現金一括」と「物件の条件」にあり！

通常4ヶ月～くらいかかるプロセスを「10月中旬契約⇒12月末入居（実質2ヶ月ちょっと！）」で駆け抜けられたのには、明確な2つの理由がありました！

理由①：ローン審査をスキップできる「現金一括購入」は最大のメリット✨

マイホーム手続きの中で、一番じれったくて時間がかかるのが「金融機関による住宅ローン審査（事前審査〜本審査で約3週間〜1ヶ月）」です。💦

書類を集めて提出し、「審査通るかな…ドキドキ😥」と待っているあの時間……。

我が家は前回書いた記事、『「信用情報にキズ」「フリーランス」でローン大苦戦!わが家の中古マンション現金購入体験記』
でお話した通り、親族の協力も得て「全額現金一括支払い」を果たせました！

「契約即・引き渡し準備OK」状態になれたのが、最大の短縮ポイントです。
現金一括、やっぱり強い……！💰

理由②：業者探しの手間がない「リフォーム前提（指定あり）物件」だった

そしてもう一つの大きな理由。
それは購入した中古マンションが「不動産会社によるリフォーム業者指定あり」の売り物件だったことです！💡

通常、築18年の物件ともなればリフォームは必須。
自分たちでゼロからリフォーム会社を探して、3社くらい相見積もりを取って、打ち合わせをして……なんてやっていると、それだけで簡単に1ヶ月以上が飛んでいきます。😱
（ここでの停滞で年をまたぐ人がめちゃくちゃ多い！）

我が家の場合は最初から頼む業者が決まっていたため、契約と同時にスムーズなプラン打ち合わせに突入！
10月契約⇒11月リフォーム工事⇒12月引き渡し・入居という、無駄のない黄金リレーが完成しました😭✨

物件はまさに早い者勝ち！気になった物件があれば、迷わず取り扱っている不動産屋さんに連絡して内見のアポを取りましょう👌

2. 現金購入で年内入居して分かったメリット＆リアルな感想

住宅ローンを組んでいないため、年末調整でおなじみの「住宅ローン控除（減税）」の手続きはありません。
年をまたがず12月31日までにすべてを終わらせたことで、実務面でもメンタル面でも大きなメリットがありました！😊

メリット①：固定資産税の精算がその年のうちにスッキリ完了！

意外と見落としがちなのが「固定資産税」の精算です👀

固定資産税って、毎年「1月1日時点の所有者」に対して1年分が課税される仕組みなんですね。
年内（12月中）に引き渡しを完了させたことで、売主さん（今回契約した不動産業者）との日割り精算もその年のうちに綺麗サッパリ処理完了！👍

おかげで、翌年からは新しい年度の納税通知書を自分の名義で気持ちよく受け取ることができました。

「途中の年度から中途半端に所有者」って何か区切りよくないですよね。。。

メリット②：新生活を「1月1日（元旦）」という最高の区切りでスタートできる！

12月の引越しは、正直言って「年末の大掃除」と「荷造り・段ボール格闘」が同時に押し寄せてきてカオスでした！（笑）📦💦

同じ階の居住者さんと真下の居住者さんにご挨拶回りしたりとバタバタと過ごし…..

そんな中でも、新年を新しいピカピカの我が家で迎える！！

というのは何事にも代えがたいハッピーな出来事でした🎍✨

「高すぎる家賃を払う生活は今年で終わり！
今日からついに憧れの持ち家なんだ！😆」
という達成感は、精神的な解放感がハンパじゃなかったです！

3. 一般的な「住宅ローン利用」で年内入居を目指す場合の注意点

我が家は「現金一括」＋「リフォーム業者指定」というラッキーな超スピード特例（？）でしたが、一般的な住宅ローンを使って購入する場合は、もう少しステップを踏む必要があります🔍

もしこれから住宅ローンを組んで年内（あるいは最速）で引っ越したい方は、以下のポイントに注意してくださいね！

① 築年数とローンの借入期間ルール

銀行によっては、完済時の年齢だけでなく「築年数」に応じた独自の借入制限ルールを設けている場合があります！💦

「築20年を超えると最長借入期間が短くなる」
「耐震基準適合証明書が必要になる」
など、銀行や物件によって条件は様々。

我が家のように、築18年といった「そこそこ築年数が経過している中古マンション」を狙う場合は、事前審査の段階で「この築年数で希望の返済期間が組めるか？」を必ず確認しておいてくださいね！

② 「物件購入代金」と「リフォーム費用」の一体型ローンを選ぶこと

スピード重視＆賢く抑えるなら、「リフォーム費用も組み込める一体型の住宅ローン」を最初から選ぶのが最もおすすめ！
そのためには、不動産屋さんに相談する段階で「リフォームの見積もり概算」をサクッと出してもらうスピード感が大事になってきます💪

ちなみに、我が家のように仲介業者を通さない「売主直売の物件（売主物件）」を探せれば、数十万円〜100万円近くかかる仲介手数料がゼロ（約50万円前後の節約！）になります！！
浮いたお金をそのままリフォーム費用に回すことも可能✨😉
（※築年数や物件により変動します）

4. 築古物件＋リフォームの準備をスムーズに進めるコツ

10月スタートで年末の引っ越しに間に合わせるためには、とにかく「タイムロス（悩み・迷い・待ち時間）を極限までゼロにする」ことが大切です！⏰

あらかじめリフォーム業者が指定されていない一般的な中古物件を買う場合、契約した後にゼロからリフォーム会社を探し始めると、見積もり調整だけで1ヶ月が過ぎ、余裕で年をまたいでしまいます💦

💡解決策💡：物件探しとリフォームを「ワンストップ」で相談できる会社を選ぶ！

タイムロスを防ぐ最強の解決策。
それが、物件探しからリフォーム、住宅ローンの手続きまで窓口が一元化されている「ワンストップ型の不動産会社」に相談することです！✨

有名どころで挙げてみると、
リノベる　さん
ゼロリノベ　さん

などがありますね😊

全体を一括で把握してくれるプロが窓口になってくれれば、タイトなスケジュールでも計画がズレ込みません。
「いつまでに引っ越したいか」という締め切り（ゴール）を最初に伝えて、業者を味方につけちゃいましょう🏃‍♀️

※購入前に中古マンションのチェックポイントを知っておくだけで、内見時のタイムロスが大幅に減ります！👇

5. まとめ：秋からのマイホーム計画はスピード感がカギ！

我が家の「10月契約⇒12月入居」という超スピード引っ越しは、「現金一括購入」と「リフォーム指定物件」という条件が重なったからこそ実現したリアルな体験談でした。✨

ですが、一般の住宅ローンを使う方であっても、やるべきポイントさえ押さえておけば短期間で理想のマイホームを手に入れることは十分に可能です！

「高い家賃を払い続けるのが勿体ない…」と感じているなら、早めに動き出すのがおすすめです！

今回の記事では、秋から物件探しを始めて、年内に入居するまでのスピード購入体験談をまとめてみました。
少しでもご参考になれたら嬉しいです😊


最後までお読みいただきありがとうございました<m(__)m>