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「家はずっと賃貸で身軽に暮らすのが正解？」 「それとも、やっぱりマイホームを購入した方が得なのかな…？」
周りが家を買い始めたり、家賃の支払いを意識したりすると、「このまま払い続けて大丈夫かな」と焦ってしまいますよね💦
一昔前は「一生に一度の大きな買い物」と言われていたマイホーム。
ライフスタイルの変化や家庭の事情（離婚、家族の増減など）により、今は
「人によっては人生で何度も住み替える時代」
へと大きく変化してるんですよね(*^^)v
我が家も結婚以来12年間賃貸で過ごし、総額およそ1,600万円もの家賃を支払ってきました😅
市内を3つの物件で渡り歩き、最終的に「6人家族で71㎡の中古マンションを購入する」という決断へ🏠
今回は、我が家のリアルな体験談をもとに、賃貸か購入かで悩んでいる方へ向けて何がしかのアドバイスになれたら良いな！と記事にしてみました✨
我が家のマイホーム購入体験記はこちらの記事をご覧ください😊
【実体験】12年の賃貸生活で感じた限界とモヤモヤ
一生賃貸がラク？購入して資産にした方がいい？
これって、ずーっと前から議論されてる気がする！
どっちが正解なのかしら？？正解はない？？
賃貸の家賃は消えていく…総額約1600万円の現実
どんなに綺麗に使って家賃を払い続けても、家が自分の資産にならないのが賃貸の辛いところ…
家賃にはオーナーさんの利益や固定資産税、火災保険料、管理会社への委託手数料など、諸々の維持費が含まれているんですね💦
当時の我が家の居住エリアの3DK～3LDKの家賃は、月9.3万〜13万円と比較的高め。
12年間でトータル約1,600万円を支払ったと計算したとき、「このお金がもし自分の資産になっていたら…」
と切なさを感じずにはいられませんでした😭
自由にリフォームできない・引っ越しのジレンマ
賃貸だと、壁に穴を開けたり室内を自分好みにDIY・リフォームするのには制限があります。
また、子どもの成長や家族の増加に伴い、物件のスペックもどんどん上がり…
（正直キッチンが気に入らない！とか、駅からちょっと遠いな…とかそんな理由もあったり😅）
市内だけでも3つの賃貸物件を転々とすることに…。💦
周囲の友人や知人（転勤族以外）が次々とマイホームを購入していく姿を見るたび、「羨ましいなあ…」「なんでうちは賃貸なんだろ…」というモヤモヤが募ってましたね😥
6人家族なのに「コンパクトな71㎡の中古マンション」を選んだ4つの理由
「えっ、6人家族で71㎡って狭くない！？」と思われるかもしれませんね💦
我が家がこの物件に決めたのには、しっかりとした4つの理由があります💡
理由1：毎月の住居費が「家賃の約6割」に激減した
以前住んでいたUR物件よりも面積はわずかに狭くなったんです。ここは妥協点でした。
ただ、身内への借金返済＋管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせても、毎月の固定費が今までの家賃の約6割に大幅カットすることに成功しました✨
固定費削減のインパクトは絶大です！
理由2：絶対に譲れない「利便性の高いエリア」だった
子どもたちの学区を変えたくない、利用していた園バスの運行ルートからも外れたくない。
長年住み慣れて勝手が分かっている、スーパーやコンビニ・ドラッグストアが徒歩圏内にある街から離れたくない！！
という強い希望がありました。
この狭まった条件にピタリとハマる物件に偶然出会えたことが大きな後押しに✨
理由3：将来の住み替えも視野に入れた「リセール重視」
「もしかしたら将来、さらに別の場所に住み替えるかもしれない」という選択肢を残すため、戸建てよりも流動性が高く売りやすい中古マンションを選択。
駅徒歩10分圏内、比較的整った街並み、近隣に商業施設や医療施設などがあり困らない、南向きベランダなど、値崩れしにくい条件をクリアしていた✨
外壁や共用部のメンテナンスも管理会社にお任せできるので、戸建てに比べて日々の管理がラクなのも魅力です🎵
ズボラな自分にはぴったりかも(笑)
理由4：子どもの成長を見据えた「割り切り」とコンパクトな暮らし
「部屋が多少窮屈に感じるのは今だけ。子どもたちは成長しいずれ家を出ていく」と割り切って購入を決断🤔
（実際、長女はすでに一人暮らしを始めて家を出ています✨）
居住スペースがコンパクトになった分、光熱費も安く抑えられるという嬉しいメリットも👌
マンションの資産価値を知るための調べ方・チェック術
長年住んでいるエリアだからこそ、その街の「値崩れしにくさ」が何となく肌感覚で分かってきます😎
もし「今検討しているマンションの価値ってどうなの？」と気になったときは、次のようなツールを使って自分で調べることも大切です👇
- 『マンションレビュー』『マンションマーケット』などのサイトで、実際のマンション相場や口コミをチェックする
（※登録や口コミ投稿が必要な場合もあります） - SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで、近隣エリアに同じような条件の売り物件がいくらで出ているか価格をリサーチする
（自分は、購入した今でも自分のマンションの部屋が売りに出てないか時々チェックしてます(*^^)v） - 一括査定サイトを利用して、客観的な市場価値を調べてみる
（どちらかというと、購入してから利用することが多い。売却希望じゃなくても価格だけ知りたい！も可能。
※場合によっては業者から営業電話がかかってくるのでそこは注意！）
【失敗談から学ぶ】マイホーム購入と「リセールバリュー」の重要性
リセールバリューって最近よく聞くけど、
初心者にとっては結構難しいわよね…
中古車を乗り継ぎ…「乗れればOK」の末路
実は我が家、昔は9年〜10年落ちの中古車ばかりを乗り継いでました🚗
「車なんて乗れればOK！どうせぶつけるしショックも少ないしね😎」
と乗り捨て感覚で選んでいた結果……なんと下取り価格はゼロ円ばかり😭
中古車は約20年間で3台乗り継ぎました！
総額220万くらい。
メンテや車検代を含めても新車を1台買った
ぐらいの費用で済んだかも？？
故障が多いうえに、年々高くなる車検や維持費が負担になり中古車はもう嫌かな…と思うように。
（※現在はそれを踏まえて、カーリースで新車を利用しています✨）
我が家の車事情については、以下の記事で少し触れています👇
この経験から痛感したのは、
「車も家も、将来のリセールバリュー（売り時の価値）を考えないと維持費で大損する可能性もある！」
ということです。
両学長の『お金の大学』と「200倍の法則」とは？
リセールバリューの考えについて詳しく載っているのは、ベストセラー書籍『本当の自由を手に入れる お金の大学』（両@リベ大学長著）です📚
プレジデントオンラインの関連記事でも話題になっていましたが、買った方が得か借りた方が得かの判断基準のひとつに
「200倍の法則」があります。
- 想定家賃 × 200倍以下 ＝ 失敗しにくいマイホーム購入価格
当時、我が家が購入した価格をこの法則に当てはめて計算してみたら……なんと奇跡的にぎりぎり当てはまっていたんです！✨
（※注意：現在は不動産価格が全体的に上がっているため、リフォームなどが施されて200倍の法則の価格よりも高く売り出されている物件もあるので要注意です💦）
持ち家と賃貸について悩んでいる場合、こちらのダイヤモンドオンラインの記事も参考になります(‘ω’)ノ
2026年10月15日付けのホリエモンさんが書かれた記事です！
まとめ：賃貸か購入か迷うあなたへ伝えたいこと
家を「賃貸にするか、購入するか」の答えは、個々の事情や家族の状況によって全く異なります😌
それぞれのメリット・デメリットを紙に書き出し、お互いの価値観をしっかりすり合わせながら家族で話し合うことが一番の近道です🌸
ただ、リセールバリューばかりにこだわりすぎると、希望のエリアや条件に全く当てはまらなくなってしまうことも。
「この街が好き、この物件に住みたい」と思えるお気に入りに出会えたなら、リセールの視点に加え、直感を大切に検討しても良いと思います。
そして最後に伝えたいのが、これからマイホームを検討する方へのアドバイス。
「頭金なしでのフルローン購入は絶対に避けるべき！」ということです⚠️
スーモのサイトで見つけたこちらの記事が参考になりそうです。
ぜひお役立ていただけたらと思います👇
賃貸で暮らしている方でも、「いつか購入したくなるかもしれない✨」その日に備えて、投資などを上手に活用しながらマイホーム資金（頭金）をコツコツ貯めておくことが大事です💰✨
📚 おすすめの参考書籍
日々のお金の勉強で、我が家が大いに助けられた本です😊
マイホームを考える時の参考としてきっと役に立つ👇
📖 『本当の自由を手に入れる お金の大学』（両@リベ大学長）
言わずと知れたベストセラー本です✨お子様の金融リテラシーを付けるのにもgood(*^^)b📖 『こだわりマイホームを手放して賃貸生活でお金も貯まりました』（持ち家を手放したリアルな体験談マンガ）
私は新品で購入しましたが今は中古で出ていますね( *´艸｀)
ブックオフ 楽天市場店¥665 （2026/10/16 21:26時点 | 楽天市場調べ）ポチップ
最後までお読みいただきありがとうございましたm(__)m
